Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 125,80 м2, по цене 70000000 по адресу Волоколамское шоссе - 71к2


Цена	70 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Адрес	Волоколамское шоссе, 71к2
Площадь помещения	125,8 м2
Инвестиционный лот: ПСН 125,8 м² (факт. 219 м²) • От юрлица (НДС 22%) Твердый защитный актив в премиальном ЖК «Город на реке Тушино-2018». ПРОДАЖА ОТ ЮР. ЛИЦА С НДС 22%! Продается многофункциональное коммерческое помещение, которое генерирует доход с трех уровней по цене одной бетонной коробки. Уникальная планировка: парадный вход расположен на первой линии для генерации трафика, а панорамные окна залов выходят в тихий, благоустроенный двор. По документам вы покупаете 125,8 кв.м, но фактически забираете 285 кв.м полезной площади (с учетом узакониваемой антресоли, огромного склада и машиноместа в подарок)! ФИНАНСЫ И НАЛОГОВЫЕ ВЫГОДЫ: • Стоимость лота: 70 000 000 руб. (НДС 22% включен). • СУПЕР-ВЫГОДА ДЛЯ БИЗНЕСА (B2B): Возможность принять НДС к вычету возвращает вашей компании более 12,6 млн рублей! Фактическая стоимость актива для вашего бизнеса составит менее 57,4 млн руб. Это беспрецедентный дисконт к рынку! • Ожидаемый арендный поток (МАП): ~620 000 руб/мес. • Доходность от аренды: ~10,6% годовых. В отличие от банковских вкладов, арендная ставка регулярно индексируется, а сам актив стабильно прибавляет в цене за счет развития локации. СТРУКТУРА АКТИВА (Откуда складывается доход): 1. Основное помещение (219 м²): * 1 этаж (125,8 м²): Витринный вход с улицы, зона ресепшен и просторный светлый зал (высота 2,7 м) с видом во внутренний двор. Антресоль (93,6 м²): Фактически возведенный второй уровень (высота 2,7 м). Идеально под бэк-офис, VIP-залы или кабинеты. (В данный момент в процессе официального узаконивания, после чего площадь по БТИ составит 163 м²). 2. Сухой склад на -2 этаже (66,2 м²): Включен в стоимость! Сдается арендатору основного помещения или отдельно жильцам комплекса (~55 000 руб/мес). 3. Машиноместо на подземном паркинге: Включено в стоимость! Сдается за ~15 000 руб/мес. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ (Для кого этот формат идеален): Конфигурация «вывеска на улице + тишина во дворе» — это магнит для стабильного долгосрочного бизнеса: 1. Семейный ресторан или кафе (Neighborhood Cafe): Хит для спальных премиум-районов. Родители отдыхают в тишине, пока дети играют в безопасном дворе или на антресоли. Под этот формат уже готов премиальный дизайн-проект, который мы отдаем бонусом. 2. Медицинский центр, стоматология или SPA: Парадная вывеска работает на трафик, а окна во двор гарантируют приватность процедурных кабинетов. 3. Представительский офис: Клиентская зона внизу, тихий коворкинг для сотрудников на антресоли. 4. Дарк-китчен (Доставка): Удобная логистика со двора, гигантский склад на -2 этаже для цехов и хранения. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Адрес: Москва, Волоколамское ш., 71 к.2 • Электричество: 48 кВт (выделено и подтверждено). • Готовность: Выполнены черновые работы, усиление проемов строго по ГОСТу. Прямая продажа. Отличный инструмент для сохранения капитала и защиты бизнеса от растущей аренды. Звоните, направлю подробную презентацию с расчетами и организую оперативный показ!